為貫徹落實中央會議精神,堅持“房住不炒”定位,全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”總體目標,支持和引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民剛性和改善性合理住房消費需求,促進全區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)研究,制定本辦法。
一、人才購房補貼
通州區(qū)內(nèi)企業(yè)全職引進的高層次人才,在通州區(qū)購買商品住宅自住的,由區(qū)財政給予8—50萬元購房補貼(補貼不超過實際購房價)。如夫妻共同購買且雙方都符合申領(lǐng)條件的,若雙方補貼標準一致,按標準的1.2倍執(zhí)行;若雙方補貼標準不一致,按就高一方標準的1.1倍執(zhí)行。
1. 對通州區(qū)企業(yè)全職引進的緊缺型技師及“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生人才,給予8萬元購房補貼。
2. 對通州區(qū)企業(yè)全職引進具有副高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格、高級技師、碩士研究生學(xué)歷學(xué)位的高層次人才,給予10萬元購房補貼。
3. 對通州區(qū)企業(yè)全職引進具有正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格、博士研究生學(xué)歷學(xué)位的高層次人才,給予20萬元購房補貼。
4. 通州區(qū)“510英才計劃”項目資助對象,給予10萬元購房補貼。
5. 南通市“江海英才計劃”項目資助對象,給予10萬元購房補貼。
6. 江蘇省“雙創(chuàng)人才”項目資助對象,給予20萬元購房補貼。
7. 獲江蘇省“雙創(chuàng)人才”、南通市“江海英才計劃”項目資助的國家重點人才工程入選者、國家杰青等相當層次專家資助對象,給予30萬元購房補貼。
8. 獲江蘇省“雙創(chuàng)人才”、南通市“江海英才計劃”項目資助的諾貝爾獎獲得者、國家“兩院”院士、“發(fā)達國家”院士等相當層次專家資助對象,給予50萬元購房補貼。
購房補貼的具體申報流程及周期、申報材料等按照通州區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于加速建設(shè)人才高地 推動通州高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》(通委人才〔2021〕2號)和通州區(qū)委人才辦、區(qū)財政局、區(qū)人社局《關(guān)于印發(fā)南通市通州區(qū)人才引進享受生活(綜合)津貼和購房補貼實施細則的通知》(通人社〔2021〕53號)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、全日制普通高校畢業(yè)生購房補貼
近五年(2018—2022)畢業(yè)的全日制普通高校畢業(yè)生,在通州區(qū)購買新建商品住宅,給予600元/㎡的購房補貼。
三、通州籍全日制大專及以上學(xué)歷在校學(xué)生購房補貼
通州籍全日制大專及以上在校學(xué)生在通州區(qū)購買新建商品住宅,給予500元/㎡的購房補貼。
四、農(nóng)村居民進城(鎮(zhèn))購房補貼
通州區(qū)內(nèi)農(nóng)村股份經(jīng)濟合作社成員在通州區(qū)購買新建商品住宅,給予600元/㎡的購房補貼。
五、二孩三孩家庭購房補貼
通州區(qū)內(nèi)已生育二孩、三孩的家庭(在本《辦法》施行之日起子女未滿18周歲,施行之日止已生育二孩或三孩)在通州區(qū)購買新建商品住宅。①二孩家庭購買首套新建商品住宅給予600元/㎡的購房補貼,購買二套及以上新建商品住宅給予400元/㎡的購房補貼;②三孩家庭購買新建商品住宅,給予600元/㎡的購房補貼。
六、區(qū)內(nèi)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員購房補貼
與通州區(qū)內(nèi)用人單位簽訂6個月以上勞動合同,或在通州區(qū)內(nèi)用人單位工作滿6個月,或在通州區(qū)內(nèi)領(lǐng)取個體工商戶營業(yè)執(zhí)照滿3個月的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員在通州區(qū)內(nèi)購買新建商品住房,全日制博士、碩士畢業(yè)生或副高級及以上職稱就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員,給予800元/㎡的購房補貼;其他就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員,給予500元/㎡的購房補貼。
七、家庭首套或者改善性二套商品住宅購房補貼
在通州區(qū)購買家庭首套或改善性二套商品住宅(含二手房)的,建筑面積90㎡(含)以下的住宅,給予房款總額(不含儲藏室、車位、車庫、閣樓的價款)1%的購房補貼;建筑面積90㎡以上的住宅,給予房款總額(不含儲藏室、車位、車庫、閣樓的價款)1.5%的購房補貼。
八、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予團購優(yōu)惠
對通州區(qū)內(nèi)企業(yè)、單位購買用于人才用房,一次性購買同一樓盤新建商品住宅5套(含)以上,或企業(yè)、單位組織職工一次購買同一樓盤新建商品住宅10套(含)以上,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場價格基礎(chǔ)上給予400元/㎡的優(yōu)惠。
九、與穩(wěn)崗就業(yè)企業(yè)職工購房補貼政策的銜接
2022年3月21日起執(zhí)行的《通州區(qū)穩(wěn)定就業(yè)企業(yè)職工購房補貼實施細則》明確的“在區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個月、在區(qū)內(nèi)購買新建首套普通商品住房的企業(yè)職工(符合通州區(qū)人才購房補貼政策的除外)”購房補貼標準,如同時符合本《辦法》規(guī)定的補貼標準,按就高不就低、不重復(fù)享受的原則執(zhí)行。
十、關(guān)于網(wǎng)簽備案購房合同的變更撤銷
本《辦法》發(fā)文之日前,購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案,本《辦法》執(zhí)行期間撤銷網(wǎng)簽備案又另行簽訂購房合同或變更原購房合同的,不得享受相應(yīng)購房補貼和優(yōu)惠政策。
本《辦法》執(zhí)行期間,購房合同網(wǎng)簽備案又撤銷另行簽訂購房合同或變更購房合同的,可享受相應(yīng)購房補貼和優(yōu)惠政策。
本《辦法》執(zhí)行期間購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案,在本《實施意見》執(zhí)行期結(jié)束后撤銷另行簽訂購房合同,不得享受本意見規(guī)定的相應(yīng)補貼政策;變更購房合同部分條款但未更換購房人(僅限于增減購房人)或未更換已購買房源的,可享受本意見規(guī)定的相應(yīng)補貼政策。
十一、有關(guān)說明
1. 本《辦法》中購房補貼的面積:以不動產(chǎn)證載商品住宅的建筑面積為準,不含儲藏室、車位、車庫、閣樓的面積。
2. 購房時間范圍:以商品房和二手房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準。
3. 新建商品住宅:不包括安置房和二手房。
4. 家庭首套商品住宅:購房人家庭在本次購房前在通州區(qū)無商品住宅購房合同網(wǎng)簽登記備案記錄和不動產(chǎn)登記記錄。
5. 改善性二套商品住宅:購房人家庭在本次購房前在通州區(qū)只有一套商品住宅,以不動產(chǎn)登記記錄為準。
十二、購房補貼申領(lǐng)要求
1. 購房補貼申領(lǐng)期限:購房人應(yīng)在取得不動產(chǎn)證后60日內(nèi)申領(lǐng)購房補貼。逾期視為自動放棄,不予受理。
2. 購房補貼申領(lǐng)流程:①區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核購房補貼申請資料,確定是否符合申領(lǐng)補貼要求;②項目(房屋)屬地財政局(所)審核購房補貼申請資料,支付購房補貼,資料歸檔。
3. 購房補貼申領(lǐng)資料:①申領(lǐng)人身份證(夫妻雙方);②不動產(chǎn)銷售發(fā)票復(fù)印件;③不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
申請第二項購房補貼還需提供資料:①全日制普通高校畢業(yè)證書及復(fù)印件;②個人承諾書(不重復(fù)享受人才引進購房補貼政策)。為防止重復(fù)補貼,區(qū)人才辦在受理符合人才引進購房補貼政策申報時,可同步向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局索取享受本《辦法》購房補貼人員實時名單。
申請第三項購房補貼還需提供資料:全日制普通高校畢業(yè)證書或在校證明及復(fù)印件。
申請第四項購房補貼還需提供資料:購房人戶籍所在地股份經(jīng)濟合作社、鎮(zhèn)(街道)兩級確認購房人是否為通州區(qū)內(nèi)農(nóng)村股份經(jīng)濟合作社成員的證明材料。
申請第五項購房補貼還需提供資料:戶口本、二三孩出生醫(yī)學(xué)證明。
申請第六項購房補貼還需提供資料:購房前滿6個月的與區(qū)內(nèi)用人單位簽訂的勞動合同,或購房前在區(qū)內(nèi)用人單位工作滿6個月的證明材料,或購房前有區(qū)內(nèi)滿3個月的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。
申請第七項購房補貼還需提供資料:購房人家庭在通州區(qū)內(nèi)的商品住宅購房合同網(wǎng)簽備案記錄和不動產(chǎn)登記記錄。
4. 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或項目(房屋)屬地財政局(所)認為必要的補充資料。
5. 符合第二至七項購房補貼政策的購房業(yè)主,攜帶相關(guān)資料至區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局駐區(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口(三樓221窗口)辦理審批手續(xù)。
十三、本《辦法》自發(fā)文之日起至2022年12月31日執(zhí)行,執(zhí)行期間簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的購房者,可享受以上相應(yīng)購房補貼和優(yōu)惠政策。第一至六項的購房補貼不得重復(fù)享受,第七項可重復(fù)享受,每個家庭僅可享受一次購房補貼。本《辦法》發(fā)文前的通州區(qū)其他購房補貼政策與本《辦法》規(guī)定的購房補貼政策不重復(fù)享受。補貼資金按現(xiàn)行區(qū)鎮(zhèn)兩級財政稅收分成比例分擔(dān)。
十四、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對本《辦法》具有最終解釋權(quán)。