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    2. 建議/提案提出者: 陳勝楠 建議/提案號: 4
      標題: 關于加強法治引領,規(guī)范土地流轉的建議
      建議/提案內容:

      農村土地承包經營權流轉,是發(fā)展現代農業(yè)的必由之路。土地流轉,有利于優(yōu)化土地資源配置,促進農業(yè)增效、農民增收。近年來,我區(qū)成立了農村產權交易服務中心,出臺了一系列政策文件,促進了農村分散土地轉向集約化、規(guī)?;?、產業(yè)化經營,實現了富民增收,為鄉(xiāng)村振興注入了新動能。但是,部分農戶依法流轉意識不強,加之土地流轉缺乏有效監(jiān)管,土地流轉糾紛頻繁出現,近三年我區(qū)法院就受理了該類糾紛200多件,涉案土地超3.85萬畝。

      一、存在的主要問題

      第一是規(guī)范意識不足。流轉合同普遍存在簽訂不規(guī)范,權利義務約定不明確等問題,容易相互扯皮,將近四分之一的土地流轉糾紛屬于此種類型;此外,因費用、手續(xù)等問題,農戶通過區(qū)農村產權交易服務中心平臺流轉的積極性不高,僅半數左右通過平臺流轉。

      第二是經營主體素質有待加強。部分新型農業(yè)經營主體誠信缺失,有的為追求短期利益,在出現經營風險后,拒付租金、違約退地“跑路”等現象頻發(fā)。

      第三是“三治”水平仍待提升。村級梯隊建設急需加強,鄉(xiāng)鎮(zhèn)調解能力尚待提升,農村法律服務存在較大缺口,近八成以上的土地流轉糾紛案件未委托訴訟代理人。

      二、相關建議

      第一,完善機制體制建設,夯實土地流轉基礎。健全農村產權交易體系和科學運行機制,引導農戶統(tǒng)一通過區(qū)農村產權交易服務中心平臺進行流轉,簽訂規(guī)范的流轉合同。政府相關職能部門要積極開展土地經營權流轉政策咨詢、信息發(fā)布、合同簽訂、交易鑒證、權益評估、融資擔保、檔案管理等服務,引導和促進土地經營權依法、有序流轉。建立資格項目引入審查制度,建立健全土地經營權流轉的準入監(jiān)管制度,嚴格審查經營主體流轉后的土地用途、受讓主體農業(yè)經營能力和資信情況,以及經營項目是否符合糧食發(fā)展規(guī)劃等內容。建立風險防范和保障機制,通過建立土地流轉金預付制度、復耕保證金制度、風險保障金制度等,強化土地流轉風險防范。

      第二,規(guī)范操作和管理,提升土地流轉能效。加強項目審核管理,區(qū)級相關部門立足我區(qū)實際,科學規(guī)劃鄉(xiāng)村產業(yè)發(fā)展,嚴格按照規(guī)劃政策開展農業(yè)項目招引,平衡村集體、經營主體雙方利益。明確經營主體責任。加強事中事后監(jiān)管,確保農地農用,嚴格防止“非糧化”,堅決制止“非農化”。將農業(yè)經營主體后續(xù)經營、管護等納入工商經營主體責任清單,定期開展監(jiān)督檢查,查驗土地利用、合同履行等情況。對破壞耕地、違約等行為,列入異常經營名單,情節(jié)嚴重的,追究其法律責任。

      第三,加強法治引領,推進“三治融合”發(fā)展。要抓好村民法制教育,通過鄉(xiāng)村巡回法庭,以案說法、以案講法,引導農民依法規(guī)范流轉土地。充分運用土地仲裁、農村“三老”、鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所等機制、機構,打造我區(qū)土地流轉糾紛化解的“楓橋經驗”,力求糾紛不出村、矛盾不上交。積極探索土地流轉公證機制,切實發(fā)揮公證的信用保障功能和法律證明功能,對農民以轉包、出租等形式流轉土地承包經營權依法進行公證,推進公證在農村土地界定、確權、登記等領域的實施,為土地流轉提供公信保障。發(fā)揮“三官一律”進網格優(yōu)勢,由法官、檢察官、警官、律師(法律工作者)精準對接村居,圍繞矛盾調處、協商議事、法治宣傳、政策宣講、民意收集等服務項目開展工作,推出服務清單和反饋意見書,將工作走深走實,拓寬糾紛化解渠道,調解、仲裁、訴訟等多管齊下,打造立體式、系統(tǒng)化的土地流轉糾紛化解機制。

      承辦單位: 主辦: 農業(yè)農村局 協辦: 法院 司法局
      答復日期: 2022-06-28
      答復內容:

      陳勝楠委員:

      您提出的關于“加強法治引領,規(guī)范土地流轉”的提案收悉,現答復如下:

      近年來,我局按照區(qū)委區(qū)政府要求,堅持因地制宜、分類指導、循序漸進的工作思路,加快鄉(xiāng)村振興工作步伐,加大政策扶持力度,大力培育多元化新型農業(yè)經營主體,深化農村土地“三權分置”改革,加強土地流轉管理和服務,積極引導農村土地經營權規(guī)范有序流轉,優(yōu)化土地資源配置,促進農業(yè)增效、農民增收。目前全區(qū)農村土地經營權流轉工作總體上平穩(wěn)健康,但隨著農村土地流轉的逐步推進,各種潛在風險也不斷顯現,各類土地糾紛也頻繁出現,甚至偶有地區(qū)的經營主體在出現經營風險后,拒付租金甚至違約退地。針對土地流轉中出現的種種問題,為規(guī)范我區(qū)土地流轉行為,加強農村承包土地經營權流轉監(jiān)管和風險防范,我區(qū)相繼出臺了一系列加大扶持力度的政策文件,同時也采取了一系列相應措施:

      一是規(guī)范農村土地承包經營權流轉行為。我區(qū)印發(fā)了《南通市通州區(qū)農村土地承包經營權流轉操作辦法》,該《辦法》與《承包法》及中央最新要求完全吻合。《辦法》中明確土地流轉應遵循四個基本原則:(1)農村土地流轉必須遵循“依法、自愿、有償”和平等協商原則。(2)農村土地流轉必須堅持流轉后不改變土地的所有權性質和農業(yè)用途;流轉的期限不得超過二輪承包期的剩余年限。(3)農村土地流轉的流入方必須有農業(yè)經營能力。(4)農村土地流轉必須保障農村承包關系的穩(wěn)定。同時我區(qū)積極鼓勵土地經營權流轉行為通過農村產權交易平臺進行,并簽訂由江蘇省農業(yè)農村廳下發(fā)的最新版《江蘇省農村土地經營權流轉合同》,有效發(fā)揮區(qū)、鎮(zhèn)兩級農村土地流轉服務平臺作用。目前,我區(qū)農村產權交易平臺已實現區(qū)、鎮(zhèn)兩級全覆蓋。

      二是開展土地經營權流轉相關的履約保證保險。印發(fā)了《關于開展農村土地流轉履約保證保險實施辦法(試行)的通知》,在流入方無法兌現流轉租金時,由保險公司介入先行賠付,及時按規(guī)定支付給流出方,防止出現矛盾糾紛和群體性事件,維護農村穩(wěn)定,充分調動和激發(fā)土地流轉雙方的積極性。

      三是建立健全土地流入方備案調查制度,構建風險防范機制。加強對土地流入方的資信情況、履約能力、項目效益、風險以及農業(yè)經營能力等考察,以降低和規(guī)避流轉風險。加強對流轉合同履約情況的跟蹤監(jiān)管和對流轉土地用途的跟蹤監(jiān)控,防止農村土地流轉后搞非農建設、影響耕地保護和糧食生產。我區(qū)在南通市率先建立了土地流轉風險防范保障機制,對有效防范土地流轉風險起了積極作用。

      四是織密“三級”調處組織網絡,完善糾紛調處機制。為有效地化解土地流轉過程中出現的矛盾,我區(qū)建立健全村、鎮(zhèn)、區(qū)三級調處組織網絡,并積極開展工作,同時加強“自主協商、鎮(zhèn)村調解、區(qū)級仲裁、司法保障”調解仲裁體系建設,積極化解農村土地承包及流轉矛盾,切實維護好農民土地承包合法權益和農村和諧穩(wěn)定。

      下一步,我們將按照您提出的建議,積極主動采取綜合措施,進一步加強與相關部門的溝通協調。通過創(chuàng)新宣傳手段,采用多渠道、多形式加大對《中華人民共和國農村土地承包法》等等法律法規(guī)的宣傳力度,提升農村基層干部群眾和經營主體依法規(guī)范用地意識,強化土地經營權流轉管理體制,完善土地流轉保障和風險防范機制,加強土地流轉監(jiān)管力度,健全矛盾糾紛調處網絡,切實維護農民土地承包合法權益和農村和諧穩(wěn)定,從而促進農村經濟持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展。

      最后,再次感謝您對三農工作的關心與支持!